Radon et achat d'une maison : quoi demander, quoi négocier

Le radon est rarement abordé dans une transaction immobilière au Québec. Ce n’est pas parce qu’il ne compte pas — c’est parce que le calendrier d’une vente ne s’accommode pas d’une mesure de trois mois.

Voici comment obtenir une information utile quand même.

Demandez d’abord s’il existe une mesure

La première question au vendeur, avant toute dépense : la maison a-t-elle déjà été testée ?

Trois réponses possibles.

Oui, avec un rapport. Excellent. Demandez le document : la date, la durée, l’emplacement de l’appareil et le résultat. Une mesure de trois mois d’hiver réalisée il y a deux ans vaut infiniment mieux qu’un test de quarante-huit heures que vous feriez demain.

Oui, et il y a un système d’atténuation. Demandez la mesure après installation. Un système sans mesure de vérification ne prouve rien. Demandez aussi la date d’installation et la marque du ventilateur.

Non, jamais testé. C’est le cas le plus fréquent. Vous décidez alors si vous mesurez pendant le délai d’inspection.

Le test de courte durée

Dans le cadre d’une transaction, la seule option praticable est une mesure de deux à sept jours, portes et fenêtres fermées, réalisée par un inspecteur certifié selon un protocole précis.

Comment lire le résultat :

Un chiffre élevé est un signal fiable. Un test court qui donne 600 ne s’est pas trompé de maison. Il justifie de négocier.

Un chiffre bas ne prouve rien. Les concentrations varient énormément d’un jour à l’autre. 80 sur trois jours ne veut pas dire 80 sur l’année. Vous refaites une mesure longue dès votre premier hiver.

Ce déséquilibre est important : le test de transaction peut vous alerter, il ne peut pas vous rassurer.

Ce qui se négocie

Si le résultat dépasse la norme, trois avenues.

Une réduction du prix correspondant au coût estimé d’un système d’atténuation. Demandez une soumission à un installateur certifié pendant le délai d’inspection pour avoir un chiffre défendable plutôt qu’une estimation.

Des travaux avant la prise de possession, aux frais du vendeur, avec une mesure de vérification après installation. C’est l’option la plus propre : vous achetez une maison réglée.

Une somme en fiducie libérée après travaux, si le calendrier ne permet pas de faire l’installation avant la clôture.

Le cas d’un système déjà installé

Un système d’atténuation en place n’est pas un défaut — c’est plutôt bon signe, puisqu’il prouve que quelqu’un a mesuré et agi.

Quatre vérifications pendant l’inspection :

Le manomètre est-il déséquilibré ? C’est le petit tube en U sur le tuyau. Si les deux niveaux sont égaux, le ventilateur ne tourne pas.

Y a-t-il une mesure après installation ? Sans elle, personne ne sait si le système fonctionne.

Le ventilateur est-il hors de l’espace habité ? Au grenier ou dehors, jamais au sous-sol.

La sortie est-elle au-dessus du toit, loin des fenêtres et des prises d’air ?

Côté vendeur

Si vous vendez et que vous savez qu’il y a du radon, la question de ce que vous devez déclarer est juridique, et nous refusons de vous répondre approximativement.

Les obligations de divulgation au Québec, le traitement du radon dans la déclaration du vendeur, et la façon dont les tribunaux québécois ont tranché la question du vice caché sur ce sujet : nous vérifions chacun de ces points avant de publier quoi que ce soit.

En attendant, ce qui est certain et ne demande aucune expertise juridique : une maison avec un système d’atténuation et une mesure de vérification se vend mieux qu’une maison avec un problème connu et non traité. Les travaux coûtent beaucoup moins que la décote que vous subirez à la négociation.

Et si vous achetez du neuf

Demandez au constructeur si la dalle comporte une membrane et un conduit en attente. Ça coûte quelques centaines de dollars pendant la construction et plusieurs milliers après.

C’est une question qui prend dix secondes et qui peut vous éviter un chantier.